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Investir dans l'immobilier multilogement aux quebec volume 1
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Investir dans l'immobilier multilogement aux quebec volume 1

Course Description

Ce programme complet est conçu pour vous guider à travers les étapes cruciales de l'investissement immobilier au Québec. Composé de 6 blocs et plus de 35 modules, ce format 100 % en ligne vous offre également l'option de coaching pour maximiser votre apprentissage.

BLOC 1 – Vision, Mindset & Plan de Match

Objectif : Poser les bases mentales, stratégiques et financières d’un investisseur à succès.

  1. Pourquoi investir dans l’immobilier au Québec en 2025 ?

  • Le chemin vers la liberté financière : L'effet cumulé et la timeline.

  • Le mindset du propriétaire : Changer de posture mentale.

  • Déconstruire les mythes sur l’argent, la dette et les risques.

  • Définir ton objectif personnel et ton pourquoi.

  • Construire ta vision 3-5-10 ans : Rentier, entrepreneur, empire.

    • BLOC 2 – Bases de l’Investissement Immobilier

    Objectif : Comprendre les types de biens, stratégies, vocabulaires et modèles.

    1. Panorama des types d’investissement : Plex, Airbnb, flip, terrain, RPA, commercial.

  • Pourquoi commencer avec du multilogement ?

  • Types de propriété : Plex, semi, condo, mixte, etc.

  • Terminologie immobilière essentielle : MRB, TGA, RBE, etc.

  • Les grandes stratégies : Cashflow vs plus-value vs flip.

  • Les erreurs classiques des débutants.

    • BLOC 3 – Lecture du Marché & Stratégie d’Achat

    Objectif : Savoir lire une fiche, comprendre les dynamiques de marché et fixer une stratégie claire.

    1. Lire une fiche Centris efficacement.

  • Lire un quartier : Revenus, croissance, vacance, prix.

  • Comprendre le cycle immobilier et les opportunités.

  • Établir ses critères de recherche : Rendement, budget, potentiel.

  • Créer ses alertes immobilières et système de repérage.

  • Trouver des deals hors marché.

    • BLOC 4 – Financement & Mise de Fonds

    Objectif : Comprendre toutes les formes de financement, même avec peu de capital.

    1. Prêt conventionnel vs SCHL vs privé.

  • Acheter avec 5 %, 10 %, 15 % : Quelle stratégie ?

  • La mise de fonds : REER, CELI, CELIAPP, HELOC.

  • Le financement assuré : Avantages et pièges.

  • Préqualification et relation avec ton banquier/courtier.

  • Créer un dossier de financement solide.

  • Comment se faire financer même avec peu de revenus.

  • Accès aux subventions : APH Sélect, Rénoclimat.

    • BLOC 5 – Partenariat, BPV et Créativité Financière

    Objectif : Apprendre à faire plus avec moins grâce à la structuration intelligente.

    1. Balance de prix de vente (BPV) : Fonctionnement, avantages vendeur/acheteur.

  • Clauses BPV à insérer dans l’offre.

  • Trouver des partenaires d’argent : Investisseur silencieux, prêteur privé.

  • Comment structurer une entente de partenariat : Juridique, fiscal, cashflow.

  • Mettre un immeuble au nom d’une entreprise : Avantages / limites.

    • BLOC 6 – Trouver et Analyser un Deal

    Objectif : Devenir autonome pour identifier et valider rapidement une opportunité.

    1. La méthode d’analyse “napkin” en 2 minutes.

  • Comment calculer le MRB, TGA, RBE, dépenses normalisées.

  • Calculer le cashflow net mensuel réel.

  • Comprendre la valeur économique vs marchande.

  • Appliquer une grille d’analyse complète : Excel fourni.

  • Comment estimer les travaux et optimiser un immeuble.